Краткий отчет по результатам.
Сообщают, что льготной ипотекой воспользовалось несколько тысяч специалистов по всей стране. Много это или мало оценивать не возьмусь, но в паре крупных банков, не будем упоминать конкретных наименований, к моему заявлению отнеслись весьма озадаченно. Может операционисты попадались такие, может еще что-то, тем не менее пришлось неоднократно объяснять, что в их банке действительно есть такой ипотечный продукт и что он вроде как должен действовать.
На какой-то момент закрались сомнения, что прошлогодние анонсы так и не дошли толком до реализации. Оказалось зря - во многих банках, хоть некоторые операционисты об этом и не в курсе, программа работает и заявку в итоге приняли и одобрили. Процедура подачи и одобрения стандартная, смотрят трудовую, зарплату за последний год и в общем без каких-то дополнительных проверок. Наверное где-то внутрях сверяют организацию с реестром, не знаю. На сроки отказа или одобрения тоже данное обстоятельство, надо понимать, никак не влияет.
Некоторые вопросы возникли после. Дополнительные условия и процентные ставки по разным банкам значительно отличаются. В одном это 4%, в другом - 5%, отличаются размеры первоначальных взносов и типы объектов доступных для покупки. Надо полагать, что квартиры в новостройках в крупном городе раздают без лишних вопросов. А вот с остальным всё интереснее. Дальше мой опыт сужается до одного конкретного банка, у которого получалась самая низкая ставка по первоначальному взносу. С возможностью купить отдельный жилой дом.
Разумеется, никакой речи о вторичном жилье так же не идет. Обязательным условием, ожидаемо, является наличие аккредитации у застройщика в выбранном банке. Таких оказалось не так много как хотелось. То есть выбор в городе миллионнике реально ограничился предложениями, которые умещаются на пальцах одной руки в выбранной ценовой категории (бюджетной). Не знаю, может домов дороже, чем стандартная однушка в центре больше, но что-то мне подсказывает что если даже это и так, то не на порядки.
Ипотеку под строительство на участке можно оформить тоже. Тут бы открывался простор для фантазии и разных вариантов выбора места строительства. Если бы не странные с точки зрения логики ограничения. Выбранный банк затребовал на время строительства полный залог стоимости будущего дома. Ну, то есть либо надо звать богатого человека, что бы он заложил своего имущества на соответствующую сумму, либо вы сами уже должны иметь другой такой же дом. Как это работает я, убейте, не понимаю.
Если у меня уже есть дом, то зачем мне второй дешевле первого? Я почему-то думаю, что в ипотеку дома берут прежде всего те, у кого его нет. Не знаю. Может я чего-то не понимаю в этой жизни. Суд да дело, от строительства таким образом пришлось отказаться и выбирать из того что есть.
После вдумчивого отсеивания вариантов каркасных и полистирол бетонных домов на выбор в общем осталось всего два. Один с маленьким и кривым участком, другой, ну, сильно далеко. Далеко даже не географически, а в смысле транспортной инфраструктуры.
Почему дом и почему инфраструктура? Это, разумеется, мое сугубо личное предпочтение, но всё-же оно немного обосновано. Работа на удаленке нынче уже реальность или хотя бы перспектива. То есть если даже на какую-то работу ездить по началу и придется (есть еще такие компании), то думаю, не очень долго. Зачем при этом инфраструктура? Как минимум нужен стабильный проводной интернет, а это достаточно хороший маркер доступности всего остального. Тут тебе и службы доставки и такси, и, скорее всего, общественный транспорт не так далеко. А когда не надо ездить в центр города каждый день, то и этого должно вполне хватать.
Из плюсов - отдельная комната, громкая музыка, вентилируемое помещение летом, регулируемая температура зимой. Да и расположиться в шезлонге на лужайке с ноутбуком становится в погожий день вполне себе реальностью.
Кто сомневался - в полный перед, всё вполне реально (особенно если у вас уже есть дом). Единственное, может для кого-то важное замечание: по крайней мере в моем банке, после выбора дома пришлось достаточно долго ждать сбора и проверки всех документов. Тут не понятно связано это было с тем, что ипотека именно ИТ или с чем то другим - сообщить причину мне отказались. Так что будьте готовы к дополнительным паре тройке недель.
Доклад окончен.
*/
End.
