Строю правильный дом «под ключ» с микроклиматом без/с автоматизацией по цене квартиры — 1. Введение

Приветствую.

В этой первой статье из цикла будет дана вся вводная информация о доме, который буду строить для своего постоянного проживания.
Старт март-апрель 2021 года. Мск и МО.

В дальнейших статьях будет отображена информация о ходе строительства, детальное описание тех или иных моментов и т.д. и т.п.

В моем распоряжении на все про все (дом, участок итд итп) 10,00 млн. руб (тут стоит заметить, что это уже не те 10,00 млн. руб, которые были год назад - спасибо всем тем, кто постарался (особенно с ценами на материалы) - однако ничего не поделаешь, пришлось стройку перенести на этот год - в том году всех по домам, хрен вылезешь.

Сравниваем.

Квартира (эконом сегмент, который у нас в последнее время именуется комфорт класс):

• стоимость 1к квартиры 45м2 в Мск и МО с чистовой отделкой (качество отделки такое же как и качество самого дома), но которая ещё на этапе строительства от 8,00 млн.руб (от 10,00 млн.руб если дом уже сдан);

• создание здорового микроклимата в 1к квартире от 0,50 млн.руб до 1,50 млн.руб;

• мебель, светильники, чистовая сантехника.

Дом (который буду строить, внутренняя площадь 105 м2 (общая 200/235-270 м2 (без/с подвалом))):

• стоимость каменного дома "под ключ" с правильным микроклиматом итд итп до 6,00 млн.руб;

• наружные инженерные системы от 0,50 до 1,00 млн.руб; участок от 0,25 до 0,50 млн.руб за со

• тку в Мск и МО - в моем случае 8 соток вышли 4,00млн.руб (ну а что ты хотел - в лесу, с водоемами, вся инфраструктура и транспорт рядом - вот и плати (стоит отметить, что если удаленность и направление от Мск неважно, то стоимость участка становится ниже, более того в некоторых случаях можо получить участок от администрации практически бесплатно (коснусь этой темы в цикле статей про создаваемые поселения)));

• мебель, светильники, чистовая сантехника.

Большинство думает (расположите в порядке убывания реалистичности), что если дом из качественных материалов, построен профессионалами своего дела, сделана красивая внешняя и внутренняя отделки, есть инженерные системы (газ, электричество, водоснабжение, канализация) - значит это максимум и этого для комфортного проживания достаточно.

Само собой эти вещи важны - это своего рода основа.

Представим, что полностью готовый дом для проживания это тело человека (опустим, что качество нижеперечисленного может быть разным и отличаться от человека к человеку):

• коробка дома = скелет и мышцы

• внешняя отделка = кожа

• внутренняя отделка = как называется та штука, которая отделяет внутренние органы от мышц

• инженерные системы = органы

Так вот, что будет с человеком, если все вышеперечисленное у него есть, а нормальной вентиляции и воздуха нет, нет необходимой ему влажности, то что есть функционирует невпопад итд итп - в лучшем случае такой человек будет сильно больным.

Также, что будет с человеком, который с самого рождения подсажен на системы жизнеобеспечения - или так и будет всю свою жизнь на трубках, или сводить количество трубок к минимуму, или вобще без трубок - на данный момент нужна только одна трубка (электричество), во всех остальных случаях можно обойтись без трубок и получить лучшее качество - однако в какой-то момент, когда цена за электроэнергию перевалит определённый рубеж - станет выгодно обходиться и без этой трубки (пока выгоднее с ней).

Поэтому дом помимо всего прочего должен быть с правильным микроклиматом и оптимально автономным (с перспективой полной автономности).

Зачем нужна автономность?

Чтобы быть максимально, на сколько это возможно, независимым от центральных инженерных сетей.

Низкое качество самих сетей, например, качество воды в центральном водопроводе всегда хуже чем качество воды в скважине.

Постоянно увеличивается стоимость тарифов на электричество, газ, воду, итд.
В отдаленных поселениях все ещё часты аварии.

С момента когда электричество станет целесообразно вырабатывать самому, а не брать из центральной сети - начнется переход на полноценную автономность.

Само собой автономное поселение в пересчете на одно домовладение в нем выгодней, чем автономный дом в чистом поле (экономия на масштабе итд) - поэтому наиболее целесообразно развитие автономных поселений, а не отдельных автономных домов.

Зачем нужен правильный микроклимат?

Оптимальный микроклимат для человека = здоровье и дополнительные годы жизни.
То есть жизнь в городе уменьшает срок жизни отдельно взятого человека.

Жизнь за городом увеличивает срок жизни. Таким образом получаем двойную выгоду.

Уже долгое время идет тренд на максимальную автоматизацию, интернет вещей итп итп.
В этом тренде есть как положительные, так и отрицательные моменты.

Чем больше автоматики, тем больше зависимость от электричества.

Также надежды на автоматику приводят к тому, что подавляющее большинство домов проектируется и строится в надежде, что автоматика исправит все то, что не позволяет создавать микроклимат естественным образом.

Отсюда следует:

• или дом изначально проектируется и строится, чтобы все функционировало естественным образом (дешево и автономно);

• или в дом потом интегрируются автоматика итд, чтобы создать нужный микроклимат (дорого и неавтономно).

В моем случае весь дом и отдельные его составные части включая инженерию спроектированы таким образом, чтобы всё функционировало естественным образом.
Автоматика закладывается на случай форс-мажорных ситуаций или на случай, если будет требоваться более тонкая регулировка во времени и при этом без моего участия.

Таким образом дом стоит рассматривать как единый механизм, где все его составные части выполняют как свои задачи, так и дополняют друг друга - в результате получаем мультипликативный эффект.

Например:

• на влажность в доме влияет не только система увлажнения, но и материал дома и материал отделки (кирпич, дерево, итд лучше регулируют влажность, чем бетон);

• на очищенный воздух в доме влияет не только система очистки, обеззараживания и обогащения воздуха, но и бетон (щелочная среда также работает на то, чтобы справляться с микробами и бактериями).

• итд.

Дом 8400х8400х8400 - ниже представлены более подробные характеристики на примере

​Экспликация помещений:

• тамбур 3,9м2 (камень) / 4,2м2 (дерево);

• гостиная-столовая-кухня = 36,0м2 / 40,3м2;

• СУ 1-го этажа = 3,9м2 / 4,2м2;

• техпомещение = 6,5м2;

• лестница = 6,5м2;

• холл 2-го этажа = 3,3м2 / 4,8м2;

• СУ 2-го этажа = 6,7м2 / 7,4м2;

• спальня №1 = 12,9м2 / 13,9м2;

• спальня №2 = 12,9м2 / 13,9м2;

• спальня №3 = 9,2м2 / 9,9м2;

• спальня №4 = 8,5м2 / 9,0м2 (площадь отнимается от площади гостиной-столовой-кухни);

• подвал зона хранения обычная = 17,5м2;

• подвал зона хранения холодная = 8,3м2.

Высота потолков в чистоте:

• 1-го этажа в чистоте = 3,6м;

• 2-го этажа в чистоте = 2,8-3,0м.

Инженерные системы (внутренние):

• индивидуальный тепловой пункт внутри дома (пеллетный котел или горелка с бункером на 7-14 дней автономной работы);

• отопление (воздушное, лучистое);

• вентиляция (приточно-вытяжная);

• рекуперация;

• кондиционирование;

• очистка;

• обогащение;

• увлажнение;

• водопровод;

• канализация;

• электрика;

• система умного дома;

• бензиновый генератор (дешевле) или аккумулятор (удобней);

• система водостока (скрытый или открытый.

В обычных домах такой функционал (исправно работающий) будет стоить порядка 2-4млн (материал + работа) - тут же он уже входит в запланированную стоимость.

Инженерные системы (наружные):

• скважина;

• септик глубокой очистки.

Фундамент:

(выбирается под конкретную геологию (геология входит в стоимость "под ключ") и итоговый вариант дома (с подвалом или без))

• монолитная плита 300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;

• свайно-ростверковый с плитами перекрытий 160мм и утеплителем XPS 150-200мм (полы по грунту как альтернатива);

• заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.

Основание крыльца (6000х2000) и террасы (6000х4000):

• монолитная плита 150-300мм с утеплителем XPS 100мм снизу и по торцам плиты;

• сваи с ростверком с деревянными балками и настилом из строганных досок камерной сушки;

• заглубленный фундамент (ФБС или монолит) для организации подвала и возможности пристроек на месте крыльца и/или террасы.

Стены периметральные:

• газоблок D400 375-400мм.

Внутренние стены и перегородки:

• цементно-песчаный блок (ЦПБ) полнотелый 140-200мм;

• полнотелый глиняный кирпич;

Перекрытие между 1-ым и 2-ым этажом:

• монолитная плита (200-250мм);

• плиты перекрытия 160/220мм.

Лестница (ширина 1000мм):

• бетонная лестница с обшивкой деревом.

Крыша эксплуатируемая (эксплуатируемая кровля):

• оцинкованные кровельные сендвич-панели с утеплителем типа PIR (негорючий и экологичный утеплитель (по всем характеристикам лучше XPS)) 150-200мм по деревянным строганным второстепенным балкам камерной сушки 45х190мм и главным балкам + деревянный настил на эксплуатируемой крыше;

• если будет надстройка, то тогда монолитное перекрытие.

Фасад:

• с фактурой и текстурой газоблока;

• окрашенный газоблок.

Стены и перегородки внутренние:

• с фактурой и текстурой бетонных блоков/кирпича.

Периметральные стены:

• покрытие, деревянный каркас и обшивка строганными досками камерной сушки 200х25-50мм.

Стены периметральные во влажных помещениях:

• ГКЛВ 12,5ммх2 и керамогранит 600х600-1200х600.

Потолки:

• строганные доски камерной сушки 200х25-50мм;

Полы:

• упрочненный гидрофобный бетонный пол;

• керамогранит/ламинат/итд на обычный бетон (подложка при необходимости);

• деревянный пол по лагам из половых строганных досок камерной сушки (во влажных помещниях на полу ГВЛВ 12,5ммх2 или фанера и керамогранит).

Окна (900-1000 х 1800):

• пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

Двери на террасу (900-1000 х 3000):

• пластиковые двухкамерные энергоэффективные с утепленной четвертью итд.

Входная дверь (900-1000 х 3000):

• теплая металлическая с утепленной четвертью, защитой от осадков в виде навеса итд;

• пластиковая двухкамерная энергоэффективная с утепленной четвертью, с защитой от осадков в виде навеса итд.

Межкомнатные двери (800-1000 х 2200-2400):

• деревянные с фурнитурой.

Дополнительно (при необходимости):

• отмостка утепленная гравийно-цементная шириной 1200мм с XPS утеплителем 100мм;

• перголы (металлический каркас с обшивкой деревом) на крыльце и террасе;

• панорамное остекление 3600х3000(высота) в гостиной-кухне-столовой;

• окна второго этажа 900-1000 х 2800-3000 (высота) в замен окон 900-1000 х 1800(высота);

• лифт на крышу наружный;

• надстройка мансарды или зимнего сада на крыше;

• пристройка к дому на месте террасы и/или крыльца.

Как итог получаем по-настоящему качественный и по-настоящему доступный по стоимости каменный (действительно каменный, а не его пародия) теплоемкий дом, готовый для постоянного проживания.

Заложены все необходимые инженерные системы, которые доработаны и скомбинированы нужным образом, чтобы создать правильный микроклимат.

Таким образом весь дом как единый механизм выполняет главную для него задачу - обеспечение комфорта и здоровья.

Благодарю за внимание.