Ниже будет эпичный рассказ о том, как мы всеми силами пытались купить квартиру в Турции, но так и не купили. В офисе одного из застройщиков перевод с Турецкого осуществлял местный житель. Он назвал себя агентом по недвижимости. Мы начали вести просмотры квартир с ним (удобно же, что он знает русский), нашли подходящий вариант и согласились на сделку. Цена была 1.990.000 TL. Уже через 2 дня цена изменилась на 10% и выросла до 2.180.000 TL. Но так как квартира понравилась, мы повозмущались и решили все-таки идти на сделку. И тут началось.
Вот как обычно запрашивают список документов, который необходимо подготовить покупателю? Деловые люди делают это в виде текста со списком документов и пояснениями, но это был не наш случай)) Однажды от нашего Агента пришло вот такое и без комментариев:
На резонный вопрос "что это" наш Суперагент ответил: “Нам нужно 3-4 бумажки”. В дальнейшем нас продолжат просить предоставить “три-четыре бумажки”. За одной из бумажек отправил в Нюфус, но даже работники государственных органов не могли понять, что надо, тогда наш Суперагент просто накричал на работника по телефону, за что мы были выставлены с позором за дверь. Что ж, пришлось самим гуглить и узнавать что же зашифровано в этом послании. После долгих поисков документ был найден на одном из сайтов местных госуслуг.
И вот мы собрали нужные документы с нашей стороны, внесли залог 5000 TL продавцу, положили часть денежных средств (кадастровая стоимость, указанная в Tapu - право собственности) на специальный счет в государственном банке (комиссия 1500 TL). Суперагент согласовал удобный способ оплаты за квартиру путем перевода USD на счет продавца в конкретном банке, чтобы без SWIFT переводов (с комиссиями и трудностями). Тогда казалось, что счастье где-то рядом, и уже вот-вот мы будем пить чай на балконе с чудесным видом на море в замечательной стране!
Приведу в пример один момент нашей деловой переписки. Как-то утром агент высылает аудио-сообщение с просьбой: “Доброе утро, мне нужны бумажки которые у вас есть. Сегодня.” На просьбу перечислить список документов какие нужно предоставить, пришло еще более веселое аудио сообщение: “Можете ли дать 3-4 бумажки, пожалуйста”. Очень хотелось спросить, сколько рулонов надо, но все-таки это деловые переговоры, поэтому уточнили в бумажном или электронном виде они нужны. Какие именно - уточнений не получили, просто принесли все что было на руках. “Бумажки” были отданы, и дома появился новый мем.
Потом шли дни, а̶ ̶б̶а̶б̶у̶ш̶к̶и̶ ̶в̶с̶е̶ ̶п̶а̶д̶а̶л̶и̶ ̶и̶ ̶п̶а̶д̶а̶л̶и̶… а наш Суперагент все собирал свои оливки в саду и перестал отвечать на сообщения и звонки. Мы уже было отчаялись вовсе. Но вот настал чудесный день, когда нам пришло сообщение с набором букв и сумм к оплате, помчались к нашему товарищу за комментариями (ведь нельзя же все вопросы решить по телефону...). Неужто близок тот радостный день, когда мы будем подписывать контракт!
Но не все так просто. Агент нас уверял, что покупка квартиры в Турции - это как сходить в магазин за хлебом: вот квартира, оставляете деньги на прилавке и квартира ваша. Договоренность об оплате путем перевода на банковский счет превратилась в личное оскорбление (мол, вы дураки и все не так поняли), деньги надо принести бумажными долларами, а контракт не нужен вовсе, потому что квартиру продают “напрямую”. Да, именно так. Сколько красных флагов зажглось в один момент!
Между прочим, а как вы представляли офис риэлтера? Воот, а мы вели переговоры за стойкой магазина мобильных телефонов, периодически обслуживая покупателей.
Переговоры были конструктивными. До тех пор пока не закончились. Мы договорились на оплату путем перевода. Но пока я ехал от офиса продаж телефонов и квартир, все резко изменилось. Наша фея устала:
Прошла небольшая пауза, агент и продавец полностью осознали, что без контракта мы не купим квартиру, и тут началось еще веселее.
Потом пришло много эмоций.
Вся загвоздка была в том, что мы так и не получили необходимый список документов на квартиру(документы, подтверждающие право владения, акты ввода в эксплуатацию и т д и т п) А полученные несколько документов были действительно “бумажками”, сфотографированными на коленках, где не разобрать текста. Чем худшего качества были фото документов, тем ярче агент утверждал, что он все предоставил. На каждый мой запрос документа было очень много эмоций в виде пулеметной дроби сообщений и аудио-записей, а также угроз об отказе продавать квартиру:
Тут было уже понятно, что сделки не будет, даже если хозяин в очередной раз снова надумает продавать. Но все же желание получить деньги брало верх над эмоциями, и мы получили часть запрашиваемых документов. И нашли в них мнооооооого интересного.
Оказалось, что на фото в отчете независимой оценки квартиры указана квартира в другом доме. Комментарий агента был таков, что нам надо определиться, покупаем ли мы квартиру или фото (типа, "вам шашечки или ехать?"), и что на фото просто указан пример дома:
В искане на дом (это что-то типа ввода в эксплуатацию) указано два собственника, а в том куске доверенности, что мы получили, указан только один собственник. Обещанного искана на квартиру (что-то типа тех.паспорта на квартиру) и вовсе не оказалось. При показе квартиры говорили, что детскую площадку обустроят в течение 10 дней, но как догадываетесь, это было тоже так... для примера. А главное: обещанного месяц назад генератора тоже так и не оказалось на месте, срок был 2-4 недели, и это было важной отправной точкой начала и окончания попытки купить квартиру, т.к. тут очень часто отключают электричество.
И на этом все. Мы смирились с потерей залога и с тем, что нам снова предстоит поиск подходящей квартиры. Но, как говорится, опыт - это то, что получается, когда не получаешь того, что хотел. А вам желаем хороших покупок!
